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存款准备金率上调再次抑制房价上扬

发布时间:2020-03-05 16:53:46 阅读: 来源:反光镜厂家

5月18号央行再次上调人民币存款准备金率0.5个百分点,这是年内第五次上调存款准备金率,业内人士分析,这一次准备金率再次上调刚好遇上楼市成交量大幅萎缩,房价下降预期越来越大的关键时刻,存款准备金率再次上调使得五月的房价进入下行通道。

记者经过浙江金华城南桥头,细心的市民都会看到这样一个画面,存2万元抵9万元,原来这是市区江南某楼盘为了促销房源推出的户外广告,存2万元抵9万元房款,一下子便宜了7万元,以一套面积140平米的房子计算,每平米可以便宜500元,尽管一万多元的单价已经不低,但是开发商打出促销的手段在金华楼市并不多见,业内人士分析,这跟楼市严控,特别是金融机构存款准备金率不断上调关系密切。

一位开发商告诉记者:对房地产而言,基本的形势比较严峻的。

随着房地产企业贷款难度不断加大,开发商资金链日渐紧张,这次以收紧资金流动性为目的的上调,使得开发商融资更加困难,加大开发商降价促销,快速销售回款,减轻压力。

另外,存款准备金率提高后,银行按揭贷款发放会更加地严格,这将对购房者的资金实力,特别是首付提出了更高的要求。购房需求会继续萎缩。从一、二线城市五月上旬最新统计数据来看,新房价格已经有所松动,二手房成交均价较4月上旬跌幅为6.5%,此次存款准备金率再次上调使得金华的房价进入下行通道。

另外,受储备金率上调影响,在温州瑞安,部分中小企业主资金压力加大,开始抛售闲置房产,回拢资金,确保资金链安全,带动房产价格下调。

在瑞安塘下经营一家汽摩配公司的张老板因债务到期,需要向银行贷款800万元,却因为这资储备金率提高受到影响。他只好紧急出售两年前投资的房产,回笼资金。张老板说:这次融资趋紧以后,对我们融资环境是雪上加霜,这个时候就要减少我们的投资,防止资金链断裂这样的风险。

在温州瑞安这样一个县级市,储备金率每调高0.5%,银行可贷资金就减少近4亿元。央行连续上调储备金率,使中小企业主普遍感到融资难度加大,为了确保资金链安全,他们开始从房产、期货市场抽调资金向主业回流。浙江力诺阀门有限公司董事长陈晓宇说:我觉得通过这样的调整,会影响到泡沫比较大的,比如说房地产呀这些投机的行业,资金回流到实业上来,这样的话,政策就是真正有效的。

受此影响,本地房价出现了松动的迹象。这个星期以来,在瑞安市区经营房产中介的林先生就接到了5宗急售房产的委托。业主的报价比市场平均水平低了10%左右。林先生说:现在银行贷款紧,有的人等钱用了,明明可以卖四万的,他三万七就要卖掉了。

据了解,这些企业主急售的房产除了温州、瑞安本地外,还涉及杭州、上海、北京等一线城市。(责编:陈宇)

(责编:陈宇)

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