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三四线城市去库存趋势分化2017年第三季度将迎来房价调整预期

发布时间:2021-01-07 09:23:01 阅读: 来源:反光镜厂家

摘要: 三四线城市去库存持续分化,部分城市取消“购房补贴”。商品房预售转现售须办理价格备案。楼市成交降温明显,房价调整预期或将来临。更多楼市精选,请看每日新闻。

三四线城市去库存持续分化,部分城市取消“购房补贴”。商品房预售转现售须办理价格备案。楼市成交降温明显,房价调整预期或将来临。更多楼市精选,请看每日新闻。

三四线城市去库存持续分化:部分城市取消“购房补贴”

被为数不少的三四线城市所采用的“购房补贴”政策,目前在一些地区正进入“退潮期”。

5月9日,芜湖发布新的调控政策,提出新房交易后两年内不得入市,同时取消了购房的契税补贴。而据记者统计,4月以来,包括镇江、嘉兴、芜湖等热点地区,都取消了“购房补贴”的相关政策,被认为代表着“去库存”的政策已经在部分地区发生了逆转。

但与此同时,一些地区却仍在推出“购房补贴”政策,显示出当地去库存压力仍在。

商品房预售转现售须办理价格备案

据悉,深圳市市场和质量监督管理委员会对《深圳市商品房预售价格备案办法》进行了修订,形成了目前的《深圳市商品房销售价格备案办法》,现在该委官方网站公示并公开征求意见。

意见稿主要有以下几点特色:增加了房地产开发企业价格备案的范围,除预售商品房外,将商务公寓、预售转现售等多类形式的商品房纳入价格备案的范围;增加了报送材料的内容及报批程序,即报深圳市价格监督检查局备案的价格需先经规划国土委的审核通过;增加了特定情况下适时停止上调价格备案的内容。

楼市成交“退烧” 专家预计三季度房价调整明显

“整体来看,2017年房地产市场进入调整期已经明确。从房价变动的角度来看,预计楼市会在三季度出现明显的价格调整。”中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示。

自北京“3·17”新政掀起新一轮楼市调控潮后,据记者不完全统计,截至昨日已有50余个城市在结合当地实际情况的基础上,发布了各类与楼市相关的调控政策。在这之中,不仅包括传统的限购、限贷、限价,部分热点城市还出台了“限售”新招。

“3月份开始的这一轮楼市调控,主要政策就是恢复认房又认贷,从市场交易情况来看,各地楼市快速降温。”张大伟认为,楼市成交“退烧”后,预计房地产信贷政策的收紧将使得市场成交继续回落。

5月首周六环外成交超七成 北京新房远郊化成常态

北京新房市场远郊化现象不断加剧。5月首周,六环外新房成交占比达到73%。据了解,三四月这一占比还不足60%,2016年六环外成交占比在40%左右。业内认为,土地供应外延是导致北京新房市场远郊化的主要原因。此外,楼市调控政策落地导致改善及投资需求减少以及价格管控导致的城区项目入市难等也是这一现象加剧的原因。在可以预见的未来,北京新房市场远郊化将成为新常态,六环外将成为新房市场的主战场。

自“3·17”新政以来,北京出台一系列楼市调控政策,之后北京楼市变得冷清起来。不过,在北京楼市降温后,新房市场依旧呈现出远郊化的特征,并且不断加剧。

据亚豪君岳会统计数据显示,5月首周(5月1日-7日)北京商品住宅(不含保障房、自住房与商办)共实现成交633套。从成交结构来看,六环外成交占比继续上升,5月首周占比高达73%。

恒大地产将持有的嘉凯城52%股份转让给广州凯隆

嘉凯城(000918)公告称,嘉凯城控股股东恒大地产集团有限公司(以下简称“恒大地产”)将其持有的公司952,292,502股股份(占本公司总股本的52.78%)转让给其控股股东广州市凯隆置业有限公司(以下简称“广州凯隆”)。

今日,公司接到广州凯隆通知,恒大地产将持有的公司952,292,502股股份转让给广州凯隆的过户登记手续已于2017年5月9日办理完成。本次证券过户登记完成后,广州凯隆持有公司952,292,502股股份,占公司总股本的52.78%,成为公司控股股东,广州凯隆系中国恒大集团全资控股公司,公司实际控制人仍为许家印先生。本次股份转让系在同一实际控制人控制的不同主体之间进行,不会导致公司实际控制人发生变化。

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