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三四线城市全面开涨两年翻三番的房价疯狂还会持续多久

发布时间:2021-01-07 10:14:45 阅读: 来源:反光镜厂家

摘要: “沧州楼市升温,是当前城市群周边三四线城市市场热的一个缩影。过去沧州楼市一直比较平淡,房价比较低,这一波明显是‘崛起’了。

“沧州楼市升温,是当前城市群周边三四线城市市场热的一个缩影。过去沧州楼市一直比较平淡,房价比较低,这一波明显是‘崛起’了。

“限价”下开发商捆绑销售

“一期的房子5月15日开的盘,均价在13000元/平米左右,这是沧州西边最便宜的楼盘了,而且应该在最近两个月开盘,预计价格也要15000元/平米以上。”该项目置业顾问田某表示。

一二手房价格之间的偏差,与开发商捆绑销售有关。“毛坯均价在8500元/平米,加上装修3000元/平米和车位,均价在13000元/平米左右,装修款和车位款不能贷款必须和首付一并交齐。现在在限价,不能卖那么高,不然签不了合同,但是我们也不能赔钱。”某项目置业顾问表示。

这种销售模式在其他的楼盘也有体现,据了解,位于沧州新华区的一项目,毛坯为12000元/平米,加上精装大概在21000元/平米,此外,根据不同装修还有30万的车位费用,而精装和两个车位必须购买。

为抑制房价过快上涨,强化住房的居住属性,沧州也在3月23日发布住房限购等调控政策。不过在限购令下,仍有购房者蜂拥而至。

三四线城市热点区域补涨

接力一二线房价上涨的沧州并非个例,今年以来诸多三四线城市房价开始发力猛涨,尤其是京津冀、长三角、珠三角三大经济圈周边城市。

根据统计局数据对一二三线70个大中城市住宅销售价格数据计算得知,4月份,一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为0.3%、0.6%和0.9%,而3月份分别为0.6%、0.6%和0.8%。一线城市增幅有所收窄,二线城市增幅持平,三线城市增幅扩大。

而在三四线城市中,数唐山房价涨势最为高调。据国家统计局数据显示,4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中,唐山新建商品住宅价格环比上涨2.3%,成为环比涨幅最快的城市。对于三四线城市全面回暖,专家认为:“和近期一二线城市政策频频收紧的环境有关系。一方面是部分需求加快进入了三四线城市,另一方面是部分三四线城市的购房者不再观望,购房的积极性在增加,从这几个角度看,此类城市市场交易总体上会有一个明显的上升态势,既利好去库存,也利好购房者置业计划的完成。对比历史数据,部分城市创下了交易的历史新高,对于当地房企来说也是一个积极的利好。”

三四线房价上涨可持久?

当一二线房价狂飙突进后开始缩水,不温不火的三四线楼市突然走高,不禁令人产生三四线城市的房价上涨趋势能持续多久的疑问。

仲量联行中国研究部负责人周志锋分析称,一二线限制了,而一些三四线房价低又不限购,投资进入后带动本地需求,但这种需求深度不够,很快会消化完,同时供应量还比较大,预计这些三四线城市房价目前会涨一些,但很快涨幅会下来,不会疯狂。

不过值得注意的是,据中原地产监测,截至5月23日三线城市的土地成交溢价率有明显上升,包括扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。三四线城市实际上已经上涨了一波,一般来说,涨一波会停一段时间,但没有下跌可能,专家认为。

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