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淮安小产权房到底能不能买法律上的小产权房到底是什么样的-【资讯】

发布时间:2021-07-15 15:59:56 阅读: 来源:反光镜厂家

摘要: 在当前淮安买房市场上,小产权房因为较低的价格和一些被人们预估的拆迁价值,逐渐变得火热起来。然而,到底淮安小产权房能不能买呢,今天我们就来给大家分析一下。

在目前淮安火热的房地产市场来说,我们在淮安买房难度不说非常大,但是在相比于之前还是有着较大变化的。尤其是一些相对不错的楼盘更是如此。这个时候,一些位置较为不错的淮安小产权房开始频繁出现起来。不过,关于小产权房到底是如何定义呢?淮安小产权房能不能买呢?

>>>>在我们日常所说的小产权房主要分为以下两种:

一、经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批,建设在农村集体建设用地上的城中村改造房

二、未经过任何国家相关部门和环节审批,建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

>>>>如果你要买淮安小产权房需要知道这些特征:

首先小产权房没有不动产权证,但是很多有宅基地使用权证。那么,宅基地使用权的转让一般需要同时具备几个条件:

1、转让人拥有二处以上的农村住房

2、同一集体经济组织内部成员转让

3、受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件

4、转让行为征得集体组织同意;宅基地使用权随房一并转让。

>>>>关于便宜的淮安小产权房能不能买

根据《土地管理法》第六十三条的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。另外,根据相关法律法规的要求,向不具备本集体经济组织成员资格的人出卖宅基地上房屋,合同被认定无效。

当然买受人主张出卖人承担因房地产价格上涨造成的房屋差价损失的,人民法院应当全面考虑出卖人因土地升值或者拆迁补偿所获利益,平衡买卖双方的利益。

另外,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布,其中明确了相关工作的重大政策问题。

《意见》明确规定,“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。

《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》明文规定,严禁城镇居民在农村购置宅基地,国土部下发的另一个通知也规定,严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的,不予受理。

>>>>注意:所以,在淮安买房的朋友需要考虑清楚了,如果你选择了淮安小产权房,那么一旦小产权房面临土地征收,购买房屋的城镇居民是无法享受到属于农村居民的宅基地使用权的补偿,也无法享受属于基于农村居民身份的拆迁福利。

(淮安房产网整理发布)

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