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国际旅游岛不是国际炒房岛

发布时间:2021-01-07 20:35:22 阅读: 来源:反光镜厂家

几位年轻同事一直在筹划,今年要到三亚这个中国唯一的热带海滩城市过年,但看到最近去三亚采访的同事发回的报道之后,无奈打消了这个念头。

看看吧,炒房大军不仅炒热了海南的房产,也把飞机和酒店变成了他们的自留地。为了招待炒房客,拥有亚龙湾一线海景的各家酒店,春节海景客房有不少涨到了13000元一晚,往年春节最高不过5000元,平时更只有1000元。去三亚的机票,更是比春运的火车票还难买。

同事们都叹气,这个价格简直比去马尔代夫还贵,马尔代夫春节6天机票加酒店不过20000元左右。

三亚与马尔代夫,谁的品质更高?谁更能称得上是真正的“国际旅游岛”?对去过这两个地方的游客来说,答案恐怕是不言自明的。

我在马尔代夫没有看到一个地产项目,马尔代夫人知道,这些珊瑚岛是他们唯一的财富,美丽的岛屿不能一次性卖给全球的富豪,让子孙后代没有生计来源。他们请来全球最好的酒店管理集团,把一个个岛屿变成度假天堂,一家酒店就是一个珊瑚岛,岛上有完善的餐厅、海上客房、酒吧、海上运动设施,酒店的运动教练甚至比服务员还多,会带动游客兴奋地参与各种球赛、潜水、划船。平日5天左右的行程,住在直面大海的别墅型客房,加上往返机票,大约15000元。付了这个价格之后,你就放松心情去享受吧,泡吧、就餐、一般的运动项目都是免费的,更不会有人引导你去购物。

三亚的自然条件不如马尔代夫,软件更是有太多需要改善的余地。以我的经验,住在三亚最精华的亚龙湾,想在外吃上一顿海鲜必须驱车10公里以上,还要承担50%以上的挨宰概率。

本专栏是探讨楼市的,以上似乎扯得有点远。但海南楼市此次能如此热炒,所依据的最根本的概念,还是三亚希望成为“国际旅游岛”。海南楼市如果不想重蹈上次覆辙,必须依靠旅游的真正大发展。但国务院规划公布后,我们只看到了所有人陷入楼市热潮无法自拔,当地政府首先考虑的也是楼市政策、土地政策,再估算是不是暂停土地出让更划算。我们看不到有人在考虑,如何缩小与真正的国际度假胜地的差距,哪怕是解决一下探讨了多年的亚龙湾就餐难这个小小的问题。

这让我想起90年前的迈阿密,一个自然条件和国内地位非常类似三亚的美国热带城市。当时的美国与当前的中国也非常类似,经济腾飞,总量变成世界第一,房地产热火朝天。迈阿密开始成为普通美国人的度假胜地,而且地价低于全国,于是许多美国人来这里买房。从1923年到1925年,迈阿密地价年年翻番,全市75000人,开了2000家地产公司,25000人从事地产中介工作。当地保守的银行也加入了炒房大军。

1926年泡沫破灭,许多破产的银行家、企业家自杀或成为乞丐。这场泡沫又激化了美国经济危机,引发华尔街股市崩溃,最后导致了20世纪30年代的世界大萧条。直到1971年,规模世界第一的奥兰多迪斯尼开放,迈阿密所在的佛罗里达才真正成为第一流的度假胜地。

我不知道三亚凤凰岛7万元的单价是高是低,地产巨头云集的海棠湾开出更高的房价想来似乎理所应当。我只知道此次的炒房主力浙江游资,向来把“快进快出”的原则奉为圭臬,下一棒接手的无论是谁,如果三亚没有成为真正的度假胜地,接棒者都是踩在流沙之上。

(相关“沸腾海南”专题见C2、C3)

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